ственников жилья является объединение собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондо­ миниума), включающего в себя земельный участок и располо­ женное на нем жилое здание. Этот процесс в России продолжа­ ется уже достаточно долго. В 1996 году он нашел законодатель­ ное закрепление в Законе “О товарищ ествах собственников ж илья”, а также регулируется действующим Гражданским ко­ дексом РФ (ст. 289, 290, 291). Данные законодательные акты предлагают путь создания ТСЖ, являющегося некоммерческой организацией, призванной непосредственно представлять ин­ тересы собственников в кондоминиуме. Основная цель ТСЖ — это эффективная реализация прав собственников по распоря­ жению, управлению, ремонту и использованию общего имуще­ ства, входящего в состав кондоминиума. Товарищества дают возможность собственникам самосто­ ятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплу­ атации ж илья, а такж е определять порядок расхож дения средств, направленных на эти цели. Члены товариществ соб­ ственников жилья стремятся экономно относиться к предостав­ ляемым услугам, прослеживая связь между своими расходами на оплату ЖКУ и уровнем их потребления, что практически невозможно осуществить в муниципальном жилищном фонде и, в частности, в отдельных приватизированных квартирах. Собственники ж илья, объединенные в ТСЖ, сами будут заботиться о состоянии и эксплуатации своего имущества. Соб­ ственники больше кого-либо заинтересованы в наиболее выгод­ ном использовании подвалов, чердаков, подъездов, придомовых земельных участков. С позиции оптимального подхода в каче­ стве целей, которые преследуются собственниками при органи­ зации ТСЖ, могут быть следующие: — поддержание требуемого технического и санитарного со­ стояния дома с наименьшими финансовыми затратами, но луч­ шего качества; — определение необходимости и объема ремонтных работ и услуг, их качества, сроков осуществления; 1 4 2 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека