NED400223NED

— 1 9 — Внутри предпринимательских аренд в свою очередь можно отде­ лить собственно предпринимательские аренды, когда арендатор снимает землю для того, чтобы вести на ней хозяйство, имеющее целью получить наибольший чистый доход, и коммерческие аренды, аренды для пересдачи, когда земля снимается только для того, чтобы потом сдать .ее другим лицам за повышенную плату. Аренда в целях пересдачи с общественно-хозяйственной точки зрения может считаться безусловно невыгодной, но с частно-хозяйст­ венной точки зрения не только крупный арендатор, но и земле­ владелец могут предпочитать эту форму, как сопряженную с меньшими хлопотами, а иногда и с меньшим риском, чем сдача земли мелкими участками. Предпринимательской аренде противо­ поставляется потребительская, которую называют иначе трудовою, а иногда крестьянскою: здесь арендатор снимает чужую землю прежде всего из-за необходимости прокормления. О хозяйственном значении формы арендных договоров еще Тэер заметил, что если бы целое собрание самых искусных хозяев просидело целый месяц над составлением арендного контракта, такой контракт не предохранил бы хозяйство от алчного и хищ­ ного арендатора, но мог бы парализовать деятельность хорошего арендатора *). Тэер особенно симпатизировал наследственной арен­ де, при которой арендатор заинтересован в прочных зе!^ельных улучшениях: другие взгляды (напр., Зеттегаста) уподобляют на­ следственную аренду вечному долгу. На границе между наследст­ венною и срочною арендою помещается или полюбовная аренда, которая может быть прекращена в любое время, обыкно­ венно по произволу владельца (tenancy at will y англичан). Эта форма лишь при достаточно прочном сохранении обычаев не ве­ дет к обостренным отношениям между землевладельцами и арен­ даторами. При существовании срочной аренды в пользу долгих сроков может быть приведено гораздо больше соображений, чем в пользу коротких, хотя сдающие землю и склоняются нередкой краткосрочной аренде в виду более высокой арендной платы, а иногда в надежде на будущий быстрый рост арендных цен. Часто признают желательным, чтобы арендный срок охватывал собою продолжительность, по крайней мере, одного севооборота. Краткосрочную аренду можно уподобить азартной игре; в технике хозяйства она особенно неблагоприятно отражается на удобрении. По формам платы аренда бывает натуральная и денежная; нату­ ральная подразделяется на аренду за долю продукта (издольная или испольная) и за отработки. К натуральной аренде съемщики часто прибегают вследствие недостатка денег. В издольной аренде землевладельцу трудно бывает регулировать работу, при дележе продукта неизбежны пререкания, а арендатор получает в свою пользу не весь прирост своего труда. Отличительное свойство отработочной аренды—низкое качество труда, •) Интересный разбор юридических оснований сельско-хоз. В. М. Хвостовым в яОчерках tio крестьянскому вопросу (1905). ареп. 1 ы дан Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека