NED398575NED

Основной составной частью экономического механизма регу­ лирования земельных отношений в сельском хозяйстве является плата за землю, которая должна соответствовать региональным ус­ ловиям ведения сельскохозяйственного производства, стимулиро­ вать повышение эффективности его развития, обеспечивать про­ цесс воспроизводства земельных ресурсов. Полученные значения стоимостной оценки земли могут быть использованы для расчета кадастровой стоимости пашни, посколь­ ку учитывают ее естественные характеристики, а также определе­ ния величины налогов с 1 га пашни. В настоящее время ставка налогообложения земли, равная 0,3 % от ее кадастровой стоимости, слабо связана с рентными отношениями, посколыо^ сама методика определения кадастровой стоимости не ос­ нована на величине ренты, а тем более ее разных составных частей. В связи с тем, что в основе теории воспроизводства земельных ресурсов находится понятие ренты, то и определение величины налоговой базы и ставки налогообложения должно учитывать рентные отношения. Для воспроизводства земельных ресурсов может быть использо­ вана любая часть земельной ренты. Однако для этого должны бьпъ соответствующие условия. Для использования абсолютной ренты предприниматель должен бьпъ собственником земли, дифференци­ альной ренты I - государственная политика, способствующая разви­ тию сельского хозяйства и улучшению плодородия почв, дифферен­ циальной ренты II - продолжительные сроки аренды земли. Для простого воспроизводства земельных p e c j p c o B должна использоваться абсолютная рента и дифференциальная рента I, ко­ торые в виде издержек производства (арендная плата и налоги на землю) должны включаться в себестоимость продукции. Расши­ ренное воспроизводство должно осуществляться за счет дифферен­ циальной ренты II. Определение стоимости земли по предложенной методике, учитывает различия в естественном плодородии земель, а, следова­ тельно, величину абсолютной ренты и дифференциальной ренты I. Величина абсолютной ренты может быть определена исходя из ры­ ночной стоимости наихудших участков и величины процентов на капитал. В Курской области наихудшие участки, которые предлага­ ется использовать в сельскохозяйственном обороте, расположены на среднесмытых землях с серыми лесными почвами, стоимостная оценка которых в наших расчетах соответствует 26,6 тыс. руб. Эта часть стоимости земли не должна облагаться налогами, а доходы от ее использования стать источником собственника земли для про- 102 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека