NED398343NED

Для собственников ценность земли связана с объемом инвести­ ционных ресурсов, позволяющим повысить эффективность использо­ вания земли [58. - С. 18]. Ценовой механизм лежит в основе экономи­ ческой концепции регулирования государством рынков земельной недвижимости. Качество земель сельскохозяйственного назначения связанно с уровнем их плодородия. В Курской области главными факторами, оп­ ределяющими качество земель, являются тип почв и степень смьшхгги земель. Поскольку с уровнем плодородия связаны объемы произве­ денной продукции, то плодородие во многом определяет ценность земельных ресурсов. В результате проведенных нами исследований установлено, что урожайность на черноземных почвах по сравнению с серыми лесными почвами по зерновым культурам на 8-9 % выше, а по сахарной свекле - на 13-14 % [21. - С. 126]. Используя эти величины для оценки отно­ сительной урожайности и других сельскохозяйственных культур, раз­ делив их на культуры сплошного сева и пропашные, а также фактиче- скую структуру посевных площадей, сложившуюся в последние годы, можно определить, что в среднем продуктивность черноземов при­ мерно на 10 % выше, чем серых лесных почв. Для оценки влияния смытости почв на их продуктивность могут быть использованы величины снижения урожайности культур в за­ висимости от размещения их посевов на участках пашни с разной степенью эродированности. Принимая во внимание фактическую структуру посевных площадей, было определено, что на слабосмы- тых почвах урожайность в среднем снижается на 15 %, на средне- смытых - 48-50 %, а на сильносмытых - 68-70 %. Приняв за 100 % урожайность на среднесмытых серых лесньгх почвах, были рассчитаны относительные уровни средней продуктив- носга других почв по смытости и типу почв с учетом определенных выше количественных различий в их продуктивности (рисунок 4). Средняя по области продуктивность 1 га пахотных угодий по сравнению с наименее плодородными землями составляет 188 %, Если принять стоимость I га пахотных угодий в целом в Курской области, равной 50 тыс. руб., тогда относительно наихудшие участки MOiyr быть оценены суммой менее 27 тыс. руб. Для определения стоимости пашни, расположенной на более плодородных землях, была использо­ вана относительная величина их продуктивности. Наиболее макси­ мальная стоимость получена по несмытым землям, расположенным на черноземных почвах, которая превышает 55 тыс. руб. 85 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека