NED388730NED

252 ЭЛЕМЕНТЫ СОЦИАЛЬНОЙ экономии СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА Историческими формами аренды, унаследованными еще от феодально- I земельных отношений и большею частью ликвидируемыми вместе с ними при уничтожении крепостного права, является, .например, так называемая «вечно­ наследственная аренда» К С развитием новых земельных отношений она или переходит в обычную срочную аренду или в земельную собственность. В этом последнем своем значении она сохраняется местами и в позднейшее время (чинш в западных губерниях прежней России, Erbpacht в некоторых частях Германии и во многих других странах). Вечно наследственная аренда по своим экономическим отношениям стоит между собственностью и арендой. При установлении этой аренды арендатор приобретает у собственника за определенную плату все находящиеся на участке постройки. Размеры аренд­ ной платы определяются договором раз навсегда в неизменном размере. Срок договора—вечно-наследственный, и собственник может изъять из аренды участок только в особо определяемых исключительных случаях. Наоборот арендатор имеет обыкновенно право преимущественной покупки участка, т. е. и самой земли при продаже ее владельцем. Отсюда видно, насколько мало­ подвижной и несоответствующей условиям капиталистического оборота являет­ ся вечно-наследственная аренда, постепенно отмирающая во всех странах. Очевидно, что, если бессрочность и наследственность аренды вообще несовместимы с общим характером капиталистических арендных отношений, то с другой стороны, с чистыми формами капиталистической аренды мало совместимы формы ея<егодной аренды, в особенности в применении к отдельным ларцеллам и полям, на съем одного урожая, так как такие формы аренды ис­ ключают возможность правильного капиталистического предпри­ нимательского арендаторского хозяйства. Точно так же характер исторических пережитков, обусловли­ вающихся недостаточностью развития денежных и капиталисти­ ческих отношений, сохраняют формы натуральной, испольной (из­ дольной), отработочной аренды, когда арендная плата уплачи­ вается продуктами в натуральной форме, долей их, отработками во владельческом хозяйстве за счет полученной земли и пр. Тем не менее и эти формы аренды д о настоящего времени находят себе в Некоторых странах довольно значительное распространение, как результат недостаточного развития денежных капиталистических форм аренды. Наиболее отсталой формой арендных отношений является так называемая «отработочная» аренда, при которой за получаемую от землевладельца землю арендатор, обычно мало­ земельный, но обладающий все же средствами производства кре­ стьянин должен обработать владельцу определенный участок его земли. И в производственном, и в социальном отношении это наиболее отсталая форма. В производственном—потому, что она низводит технику крупного землевладельческого хозяйства на уровень техники самого несовершенного крестьянского хозяйства; в социальном—потому, что она является остатком крепостной бар­ щины и Основана на максимальной кабальной экспроприации мало- 1 Исчерпывающее освещение форм и положения вечно-наследственной аренды см. Н. К а р ы ш е в, Вечно-наследственный наем земель на континенте Западной Европы, 1885. См. также N a s s e , Die vvirtschaftliche Bedeutung von Erbpacht, «Thiel’s laiidwirtschaflliche Jahrbiicher», VII; P a a s c h e . Erbpacht, «HandwOrter- buch <J. Staatswiss.» Ш Aufl.; R u p r e c h t , Erbpacht, 1882. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека