NED385122NED

197 Кром^ платежа процентов, влад'Ьлец должен пла­ тить поземельных сборов разнаго рода около 1 р. с десятины. И м^те сдано в аренду, ска­ жем, за 10 р. в год с десятины. При таком по- ложенш д^Ьла земля ничего не дает влад'Ьльцу и весь доход с нея уходит на платеж процен­ тов по долгу и налогов. Допустим теперь, что земля эта выкупается государством из 7 р. годоваго платежа за деся­ тину. Капитализируя этот годовой платеж из 4%, мы получаем капитальную сумму в 175 р. за десятину. Государство погашает долг в 150 р. и за избыточную сумму ц'Ьнности им’Ьшя упла­ чивает влад'Ьльцу 1 р. в год (остальные 6 р. идут на оплату процентов по погашенному долгу). Владелец получает доход с выкупленнаго им^н 1 я, которое до выкупа ничего ему не приносило. Владельцы незаложенных или малозаложен- ных им'ЬнШ, конечно, потеряют. Так, вернув­ шись к прежнему примеру, доход нашего земле­ владельца, если его имеше не заложено, после выкупа понизится с 9 до 7 рублей; но зато это будет верный, вполне обезпеченный доход, между тем как теперь получеше его подвер­ жено весьма значительному риску. Правда, если вычислять ценность имен1я не по его доходности, а по господствующей в на- Электронная Научная СельскоХозяйс венная Библиотека