NED385121NED

38 придать этому обложенш тотъ или иной характеръ, И го- родсгая управлешя прусскихъ городовъ все бол^е и бо- л^е склоняются къ уб^ждешю, что одной изъ задачъ этош обложешя должно быть удержаше въ рукахъ города не- заслуженнаго прироста ц'Ьнности, создаваемаго вздорожа- шемъ городской земли. Той же цЪли служить сохранен1е въ рукахъ города и увеличете площади принадлежащей ему земли. Мнопе- города Германш энергично расширяютъ свое землевлад^- т е . Съ ц^лью облегчить застройку городской земли част­ ными предпринимателями (постройка самимъ городомъ зда- т й за свой счетъ р^дко оказывается выгодной операщей) имперскимъ гражданскимъ уложетемъ 1900 г. былъ со- зданъ новый институтъ «насл'Ьдственнаго права застройки» (Erbbaurecht»). Этимъ закономъ разрешается земельному собственнику передавать другому лицу, на бол^е или ме­ нее продолжительное время, право застройки его земли, причемъ это право можетъ быть свободно переуступаемо арендаторомъ и перепродаваемо третьимъ лицамъ. Такимъ образомъ достигается полное разделен1е соб­ ственности на землю и на постройки: последшя могуть не только продаваться арендаторомъ, но и отдаваться въ залогъ. Городъ можетъ отдавать свои земли въ аренду для застройки частнымъ предпринимателямъ, и ставить при этомъ те услов1я, кагая признаетъ нужнымъ, напр., чтобы уплачиваемая рента возвышалась черезъ определенные про­ межутки времени въ определенной прогрессш, чтобы при постройке здашй соблюдались известныя требоватя гиг1е- ническаго и санитарнаго характера и т. п. Германск1е города широко воспользовались новымъ за­ кономъ. Но и не принадлежащая городу частновладельче­ ская земля не ускользаетъ отъ контролирующаго вл1ян1я города. И въ 'этой области городъ можетъ путемъ обло- жен1я весьма успешно бороться съ ростомъ частновладель­ ческой ренты. MHorie городсгае землевладельцы нарочно не застраиваютъ своихъ участковъ, чтобы спекулировать на повышенш ихъ ценъ. Эти участки являются могучимъ оруд1емъ накоплен1я новой ценности, покоящейся, по вы- раженЬо Густава Кона, подъ «идиллическимъ видомъ кар- тофельнаго поля»; въ моментъ продажи обнаруживается, Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека