NED385121NED

167 Весь вопросъ въ цЬнЬ, по какой совершится выкупъ. Черновъ говорить о минимальной ц^н'Ь; конститущоналисты- демократы — о «справедливой» ц'Ьн'Ь. Но понят 1 е минимальной ц^ны весьма неопред’Ьленно; а понят 1 е справедливой ц'Ьны, хотя и определенно (единственно справедливой ценой, какъ выше указано, было бы— ни ко­ пейки!), но непригодно для практическаго решен 1 я вопроса. Остается искать объективнаго основан 1 я для определе- н 1 я выкупной цены земли. ^ Этимъ объективнымъ основан 1 емъ могуть быть только те экономичесюя соображетя, .который дёлаютъ необходи- мымъ именно выкупъ, а не конфискац 1 ю земли. Соображе- шя эти заключаются въ томъ, что земля должна оплатить лежащШ на ней ипотечный долгъ. Только въ виду этого и необходима оплата земли при ея отчуждеши. Отсюда следуетъ, что выкупная цена земли должна соответство­ вать высшей норме выдаваемыхъ учреждешями ипотечнаго кредита ссудъ подъ залогъ земли. При этомъ нужно исходить изъ оценочныхъ разсчетовъ более солидныхъ учреждешй ипотечнаго кредита. Устана­ вливая нормы ссудъ подъ .залогъ земли, банки вполне при- нимаютъ въ соображен 1 е возможность падетя цены земли, почему нормы земельныхъ ссудъ, какъ общее правило, значительно ниже рыночной цены земли. Максимальный ссуды Дворянскаго Банка, напр. (по спец 1 альной оценке) обыкновенно раза въ два-три ниже рыночной цены земли. Въ 1903 г. (последнШ годъ, за который имеются соответствующ 1 я данныя) спещальная оценка 1 десятины земли Дворянскимъ Банкомъ достигала въ среднемъ для всей террнторп! Pocciii 90 р. А такъ какъ ссуды Банкомъ, согласно уставу, не могутъ превы^ шать 60% оценочной суммы, то максимальная норма бан- ковыхъ ссудъ достигла въ этомъ году, въ среднемъ для Россш, 54 р. для 1 десятины. Изъ этой расценки и могла бы выкупаться земля. Земля, заложенная въ максимальной норме, переходила бы въ об­ щественную собственность просто съ переводомъ лежащаго на ней ипотечнаго долга; за землю, заложенную ниже нормы или совсемъ незаложенную, владелецъ получалъ бы въ свою пользу всю чистую разницу выкупной цены земли Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека