NED365341NED

На частном земельном рынке продаются и покупаются в основном земельные участки со строениями. В 1999 г. 85% всех сделок купли-продажи было совершено с застроенными земельными участками. Сравнение средних цен на частном земельном рынке за незастроенные земельные участки показывает, что на их уровень в значительной степени влияет местоположение. В городах и поселках расположены наиболее дорогие земельные участки (табл. 14). Оказывает влияние и целевое использование участка. Цены за земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного и дачного строительства, стабильно в несколько раз выше, чем для ведения ЛПХ и садоводства. Активность частного земельного рынка различна по регионам и субъектам Федерации. Среди экономических районов России традиционно купля-продажа земельных участков между гражданами преобладает в Центральном, Центрально-черноземном, Северо- Кавказском. В отдельных районах по активности сделок выделяются единичные области. Например, по данным за 1999 г. 3,6% всех сделок купли-продажи земельных участков на частном земельном рынке Российской Федерации пришлось на Свердловскую область Уральского экономического района. Сравнение продаж земельных участков на муниципальном и частном земельных рынках по числу сделок и площади показывает, что более активным является частный земельный рынок. Однако динамика продаж по площади имеет тенденцию роста на муниципальном земельном рынке и сокращения на частном земельном рынке (табл. 15). Число же сделок за период с 1997 по 1999 г. на муниципальном земельном рынке остается на уровне 5–7% от всех совершенных сделок купли-продажи земельных участков в Российской Федерации. Следовательно, средний размер продаваемых участков на муниципальном земельном рынке превышает среднюю площадь участков, являющихся объектами продаж на частном земельном рынке. По данным 1999 г., например, средняя площадь проданного участка на муниципальном земельном рынке составила 0,71 га, а на частном – 0,16 га. Сравнение цен за незастроенные земельные участки муниципального и частного земельных рынков показывает, что в целом на частном земельном рынке они выше.