NED365341NED

Сегмент земельного рынка, на котором сделки купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности, совершаются между гражданами, иногда между гражданами и юридическими лицами, представляет собой частный земельный рынок . Цена за земельный участок на этом рынке устанавливается свободно на договорной основе между покупателями и продавцами и зависит от соотношения спроса и предложения на данный вид недвижимости. Объектами продаж являются земельные участки как незастроенные, так и со строениями. Сами участки могут располагаться в поселениях и вне населенных пунктов. Площадь этих участков, как правило, небольшая и предназначены они для следующих целей: индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, других целей. Динамика сделок купли-продажи земельных участков на частном земельном рынке подвержена определенным колебаниям. Например, за 1997–1999 гг. число сделок сначала уменьшилось в 1998 г. на 31 099 единиц по сравнению с данными 1997 г. В 1999 г. оно резко возросло – на 26 082 единицы против данных 1997 г. и на 57 181 единицу против данных 1998 г. (табл. 12). Структурное соотношение сделок по категориям покупателей показывает, что в основном это граждане, приобретающие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Число сделок, когда покупателями на частном земельном рынке являются юридические лица, стабильно невелико и составляет менее 1% в общем количестве совершенных сделок. Больше всего земли продается для ведения личного подсобного хозяйства. Начиная с 1998 г. уровень площади продаж земельных участков для этой цели превышает 50% от всей проданной площади на частном земельном рынке (табл. 13). Динамика площади продаж подвержена колебаниям, тенденция ее изменения пока не установилась. Целевое назначение земельных участков определяет спрос на них по местоположению. Например, по данным за 1999 г. для индивидуального жилищного строительства больше всего земли граждане купили в городах и поселках (64% всей проданной для этой цели площади), для ведения личного подсобного хозяйства – в сельских населенных пунктах (87%), для садоводства – вне населенных пунктах (59% всей проданной для этой цели площади).