NED365341NED

участки для предпринимательской деятельности и другими юридическими и физическими лицами. Покупатели земельных участков предъявляют различные требования к их местоположению. Так, в категории покупателей “граждане для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства” земля больше всего покупается в сельских населенных пунктах; в категории “приватизированные предприятия” – в городах и поселках; в категории покупателей “крестьянские (фермерские) хозяйства и другие сельскохозяйственные предприятия” – вне населенных пунктов (почти 100% площади всех купленных земель). Исследуя динамику цен, можно судить о взаимодействии спроса и предложения на муниципальном земельном рынке. Стабильно растут цены на земельные участки, расположенные в городах и поселках, за исключением отдельных случаев (табл. 11). Рынок продавцов, где спрос превышает предложение, возникает для таких категорий покупателей, как “граждане, использующие земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства”; “граждане и их объединения, использующие земельные участки для предпринимательской деятельности”; “приватизированные предприятия”. Тенденция роста цен в этой части земельного рынка наблюдается независимо от местоположения земельных участков, хотя сам уровень цен в поселениях и вне населенных пунктов различен. Стабилизация и некоторое понижение цен происходят в части земельного рынка, покупателями которого являются сельскохозяйственные предприятия. Судя по уровню и тенденции изменения цен, эта часть муниципального земельного рынка представляет собой рынок покупателей, где предложение превышает спрос и цены падают. Общее количество сделок купли-продажи государственных и муниципальных земельных участков на конкурсах и аукционах, по данным за 1999 г., не превышает 400. Причем покупка земли сельскохозяйственными предприятиями составила всего 26 сделок на общей площади 1 656,5 га. Наиболее часто на конкурсах и аукционах земельные участки покупаются для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках.