NED365341NED

2.2.2. Купля-продажа Передача прав собственности на земельный участок посредством купли-продажи получила распространение после принятия ряда нормативно-правовых документов, относящихся к регулированию отношений на рынке недвижимости . Основными из них являются следующие: “О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства” (закон РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1); “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” (Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767); “Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года” (Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535); Гражданский кодекс Российской Федерации; “О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами” (Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485); “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ); “Концепция управления государственным имуществом и приватизации” (одобрена постановлением правительства Российской Федерации от 9 сентября 1999 г. № 1024). В России сложились два сегмента рынка недвижимости, на котором производится купля-продажа земельных участков – муниципальный и частный. Все виды деятельности по продаже и выкупу земли органами государственной власти и местного самоуправления происходят на муниципальном земельном рынке . Государственные и муниципальные земли по действующему законодательству могут приобрести в собственность граждане, объединения граждан, приватизированные предприятия, крестьянские (фермерские) хозяйства и другие сельскохозяйственные предприятия, другие юридические и физические лица. Земельные участки имеют конкретное целевое назначение, определенное зонированием территории. Они могут быть использованы гражданами для индивидуального жилищного и дачного строительства, ведения